有问必答!关于“小县大城 共同富裕”农民集聚转化政策那些事儿~
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关于农民集聚转化安置

想必还有很多人是一知半解

到底该怎么解读?

你关心的问题可能都在下面啦!


一、哪些住户能参加农民集聚转化安置?

选择国有划拨公寓安置或货币安置的农户,要有合法的宅基地,能够整体退宅,宅基地具备复垦条件,自愿放弃合法宅基地使用权和建房资格权。选择镇级迁建安置点集体土地建房的农户,要有合法的宅基地,能够整体退宅,宅基地具备复垦条件,自愿放弃合法宅基地使用权。零星搬迁的,现房、产权证证载房屋建筑占地面积达到60平方米及以上,实际可产生建设用地复垦面积达到100平方米及以上。

二、农民集聚转化安置住户人口统计以何时为准?

按报名截止日统计的人口数为准。

三、农民集聚转化增计人口享受什么待遇?

独生子女家庭、已婚未育夫妇可增计1人,增计人口可享受安置户型(例如:已婚未育夫妇在册人口2人增计1人后可享受130平方米公寓房安置)和政府安置价面积,不享受农民集聚转化人口补助、奖励。

四、农民集聚转化安置住户原有的生产资料如何处理?

继续享有原居住地的山林和土地等承包权。鼓励由集体统一组织对原承包山和承包田进行规模流转。

五、农民集聚转化安置住户是否一定要将户口迁入安置小区?

安置住户自愿。

六、农民集聚转化安置住户在同一个安置小区内可以组合选择安置房吗?

如安置住户家庭在册人口5人,属大户,可享受160平方米公寓安置,住户可选择国有划拨土地公寓安置小区100+60平方米公寓安置。如安置住户家庭在册人口3-4人,属中户,可享受130平方米公寓安置,住户可选择国有划拨土地公寓安置小区60+60平方米公寓安置,安置面积差额视为住户自愿放弃。组合安置面积不能超过政府安置总面积(超户型增购的除外)。

七、农村集体经济组织成员农民集聚转化安置住户退出建筑占地面积大于公寓安置面积,达到或超过高一档安置户型面积时如何处理?

农村集体经济组织成员农民集聚转化安置住户,家庭在册人口2人,实行100平方米公寓户型安置,如果安置住户退出合法建筑占地面积130平方米,则该安置住户可享受进高一档130平方米公寓户型安置。进档后参加正常排序,安置面积享受政府安置价。

八、“一宅多户”怎样农民集聚转化安置?  

“一宅多户”是指独立的一幢合法住宅,有多个独立的住户世居在该房屋内。

“一宅多户”中如果有一户已取得安置房,其他农民集聚转化安置住户跟着选定安置房(两户以上用抽签方式决定前后选定安置房)。

对一个产权户拥有两个及以上建房资格户的,允许一个建房资格户选择迁建安置方式,其余的选择国有公寓安置方式,或全部选择国有公寓安置方式。

九、屋与屋间合用墙的可否按“一宅多户”核定?

可以。

十、一宅多户的住户怎样计算退宅面积?

“一宅多户”内的农民集聚转化安置住户全部按照各自土地证载明或房产分割面积计算退宅面积。

十一、“一户多宅”怎样农民集聚转化安置?

必须拆除本户全部房屋,方可报名安置。

十二、甲、乙两户同时要求报名安置,其中甲住户为增加退宅面积,是否可以从乙住户调剂退宅面积?

不可以。

十三、报名时户主姓名与户口簿、土地证上的户主姓名笔误不一致时,如何处理?

由村委会和公安部门为该住户出具不一致原因的情况说明,报名以身份证为准。

十四、户口簿上的门牌号与实际门牌号不一致时,以哪一个为准?

以户口簿上的门牌号为准。

十五、甲村的住户长期居住在乙村,该住户应到哪个村报名?

到户口所在村报名。但该户应符合“一户一宅”政策,若该住户在甲、乙两村都有房屋的,均要一并拆除退宅。拆除房屋补助由房屋所在村支付。

十六、一户中数代都是独生子女,如何增计人口?

第二代增计,且户口在册,只能增计一人,不重复计算。

十七、非农户口的独生子女可否享受增计人口?

不可以。

十八、报名安置时的大中院校在校生(包括在读研究生)、部队服役军人及服刑人员的身份证明,最迟在何时出具?

在报名截止日前。

十九、父母一方系农村集体经济组织成员,另一方为非农村集体经济组织成员,其独生子女在读大学前为农村户口,但户口因上大学而迁出,该户是否可以报名安置?如何计算农民集聚转化人口?

在校生可以报名安置,若有独生子女证明的可以增计1个农民集聚转化安置人口。

二十、夫妻离婚,但一方户口未迁出的,报名时能否计算人口?夫妻离婚后,一方有房屋享有权的,能否报名安置?

夫妻离婚已满两周年(在报名截止日前)或至少有一方已再婚,且有法院判决书、调解协议书、有效离婚协议关于合法房产分割的,可按一宅多户报名;若离婚后分割立户的另一方已办理单独产权证的,可自行报名安置;若离婚后无合法产权分割,其中一方无房屋享有权,不得享受安置政策,不得计入另一方农民集聚转化安置人口。

二十一、男子离婚,妻子户口未迁出,该男又与“外省女”结婚生子,报名时该男前妻能否算家庭人口?

不算,该男前妻无房屋享有权,不得计入该男家庭农民集聚转化安置人口。该男前妻若有房屋享有权和土地使用证的,可另行报名安置。

已领结婚证且有身份证的“外省女”,可以计入该男家庭农民集聚转化安置人口(必须有身份证)。

二十二、“外省女”如何界定?

“外省女”是指省外已与本县村民办理结婚登记手续而户口难以迁入的对象。本省范围内的不能视为“外省女”享受农民集聚转化安置政策。

二十三、一个安置住户可以填报几个小区和户型意向?

安置住户可以填报三个国有划拨土地公寓安置小区安置意向,每个小区可以填报两种户型意向。

选择期房安置住户,先拆除原全部房屋及附属设施后,选定一个安置小区及一种户型并与县奔康公司签订购买安置期房意向合同。

二十四、如何理解整体退宅?退宅房屋拆除的标准?

指独立的一幢房屋,不论有几户均要求农民集聚转化,可以拆除整幢房屋。借用他人墙,单独建造的,退宅房屋地面以上建筑及附属设施必须全部拆除,宅基地可复垦,拆除后他人没有安全隐患的房屋。

二十五、土地使用证遗失的怎样办?

凭刊登土地使用证遗失的报纸原件和地籍档案(土地使用权登记审批表、勘丈记录表、宗地图)复印件报名。也可到龙游县不动产登记中心办理土地证注销手续,凭不动产中心说明报名。

二十六、父母与子女、兄弟姐妹之间房屋怎样流转?

父母与子女和兄弟姐妹之间分家,用于农民集聚转化安置拆除的房屋,必须填写《集体土地流转审批表》。其他关系亲属的住户按正常手续过户后再报名。

二十七、土地使用证载明的建筑占地面积和实际面积不符以什么为准?

以《土地使用证》、《不动产权证书》载明或合法的建筑占地面积为准。

二十八、对未批的建筑物及构筑物如何认定退宅面积?

经当时有处理职能的部门处理后(提供处理证据),按处理面积计算退宅面积,未处理不得计算面积。

二十九、农民集聚转化现房安置程序怎样?

国有划拨土地公寓式安置程序:报名→初审→联审→确定安置对象和选房方式→选择安置房→填写选房确认单→签订购房合同书→交房款及相关费用→办理交房手续→办理不动产权证书。

三十、若本次报名现房同类户型意向的户数小于安置房源时,如何处理?

同类户型意向的户数小于安置房源时,凭交纳报名押金的时间前后依次抽出安置房号。

三十一、若本次报名现房同类户型意向的户数大于安置房源时,如何处理?

同类户型意向的户数大于安置房源时,以每户退宅面积从大到小确定先后排序,若退宅面积相同则按家庭在册人口从多到少确定先后排序,退宅面积和家庭在册人口均相同的则以抽签方式确定先后排序。

三十二、填报期房安置的流程是怎样?

选择国有划拨土地公寓安置方式的农民集聚转化安置户出具申请承诺书及备齐相关材料→报名→审核确定安置资格→拆除房屋及附属设施→选定安置小区和安置户型→签订购买安置房意向合同→接通知选房→选定安置房→填写选房确认单→签订购房合同书→交房款及相关费用→办理交房手续→办理不动产权证书。

三十三、集体土地迁建式安置程序怎样?

  1. 整村搬迁:整村搬迁农户户主大会讨论并通过→县政府审批同意→迁建户报名→村委会集体会审→村公示→上报乡镇(街道)政府→乡镇(街道)实地核对图斑→乡镇(街道)审核(产权、人口、迁建安置条件等)→确定符合报名名单→乡镇(街道)签字→资规局、奔康集团、县公安局复核(复垦条件、产权、迁建安置条件、人口复核)→确定符合条件迁建户名单→龙游报公示迁建户名单→选择镇级迁建安置点→拆除原宅→办理建房审批手续→按照迁建安置点确定的建房模式建房→验收→办理不动产权证。

  2. 零星搬迁:零星迁建户报名→村委会集体会审→村公示→上报乡镇(街道)政府→乡镇(街道)实地核对图斑→乡镇(街道)审核(产权、人口、迁建安置条件等)→确定符合报名名单→乡镇(街道)签字→资规局、奔康集团、县公安局复核(复垦条件、产权、迁建安置条件、人口复核)→确定符合条件迁建户名单→龙游报公示迁建户名单→选择镇级迁建安置点→拆除原宅→办理建房审批手续→按照迁建安置点确定的建房模式建房→验收→办理不动产权证。

三十四、选择国有划拨土地公寓安置方式的农民集聚转化户可享受多少政府安置价的房屋面积?

  1. 安置单身公寓和公寓的农村集体经济组织成员,家庭在册人口1人,享受政府安置面积60平方米;家庭在册人口2人,享受政府安置面积100平方米;家庭在册人口3-4人,享受政府安置面积130平方米;家庭在册人口5人及以上,享受政府安置面积160平方米。

    非农村集体经济组织成员和非村集体经济组织成员(外村人,未申请建房的),享受政府安置面积60平方米单身公寓。

  2. 农村集体经济组织成员报名安置排屋(翠竹小区),家庭在册人口每人享受政府安置面积50平方米;非农村集体经济组织成员报名安置排屋,每户享受政府安置面积50平方米;超面积部分按市场评估价购买。

三十五、抽安置房号或选择安置房屋时,迟到和未选的如何处理?

抽安置房号或选择安置房屋时,现场按通知时间排队,迟到15分钟或15分钟未选房屋的住户,所持排序号推后,由下一号先选择安置房。

三十六、住户取得安置资格后,无特殊原因放弃购买符合报名意向安置房的,如何处理?

由县奔康公司没收集聚转化安置报名押金。

三十七、什么叫整村搬迁?

整村搬迁是指自然村(以县民政局地名志确定的自然村为准)20户以上实现80%人口搬迁、20户以下实现90%人口搬迁的,可认定为整村搬迁。自然村搬迁人口计算以实际居住地(所在自然村)为准。

三十八、什么叫整村搬迁优先其他农民集聚转化安置户选房?

自然村20户以上实现80%人口搬迁、20户以下实现90%人口搬迁的农民集聚转化安置住户,选房顺序为:整村搬迁住户第1选定安置房,其他搬迁住户第2选定安置房。迁建安置采用总量控制、限期申请制度,迁建农户选择镇级迁建安置点排屋式建房的,整村搬迁农户优先安置。

三十九、什么叫置换安置?

甲住户的屋基可以复垦,但不想参加农民集聚转化安置,乙住户的屋基不可以复垦,但想参加农民集聚转化安置,经甲乙双方协商好,可以将甲乙双方住户的房屋进行置换,让乙住户参加农民集聚转化安置。要求必须符合一户一宅和相关产权过户等政策。

四十、对弄虚作假获得农民集聚转化安置房的,如何处理?

一经查实,解除购房合同,收回安置房,注销安置房所有权证,按有关法律法规和规章制度予以处理。涉嫌犯罪的,移送司法机关依法处理。县奔康公司在扣除农民集聚转化安置报名押金后退回多余房款。

四十一、其它情况

1.夫妻一方系农村集体经济组织成员,另一方为非农村集体经济组织成员,可享受怎样的安置政策?

夫妻二人一方为非农(未享受过房改),可实行100平方米公寓安置,拆除原宅建筑占地面积达到或超过高一档公寓安置户型面积时,可享受高一档政府安置面积。

2.独生子女户中父母有两处及以上独立合法住房,如何安置?

独生子女户中父母有两处及以上独立合法住房,有二户单列户口且子女达到22周岁及以上,可按二户报名安置。如父母不报名安置的,必须放弃建房资格权。

父母子女有一户选择迁建的则按父母随子女的建房政策执行。

3.户口没有迁出的外嫁女可享受怎样的安置政策?

户口没有迁出的外嫁女:①可以增计为家庭人口。②嫁本县作为户主报名,“农嫁非”且丈夫未享受房改政策,可以增计1个异地搬迁安置人口,若退出合法建筑占地面积达到100平方米及以上的,可享受100平方米的进档安置面积。“农嫁农”,只能享受60平方米公寓安置。③户口已迁出或嫁县外作为户主报名,只能享受60平方米公寓安置。


(来源:龙游县人民政府)